Mis à jour le 4 novembre 2026.
Combien vaut le mètre carré au Cap-Ferret ? La question paraît simple. Pourtant, les quatre baromètres les plus consultés donnent quatre réponses différentes pour la même commune : de 8 080 à 11 553 € le m² pour une maison, à l’automne 2026. Avant de parcourir les maisons et villas à vendre sur la presqu’île du Cap-Ferret, mieux vaut comprendre d’où viennent ces écarts, et ce qu’ils disent (ou taisent) du prix réel d’une maison à L’Herbe, au Canon ou aux 44 hectares.
MW Immobilier rassemble ici les estimations publiques, datées et sourcées, puis un relevé des prix demandés dans ses propres annonces, secteur par secteur. Page revue chaque trimestre. Retenez qu’un baromètre reste une estimation statistique : le prix d’une maison donnée se joue sur son terrain, sa vue et son état.
En bref : Une maison à Lège-Cap-Ferret vaut en moyenne 8 080 à 11 553 €/m² selon quatre baromètres. Efficity retient 8 080 €/m² (octobre 2026) et Orpi 11 553 €/m² (consultation du 4 novembre 2026). PAP estime les maisons de Lège-Cap-Ferret à 10 072 €/m² au 1er novembre 2026. Les prix réels de la presqu’île dépassent souvent ces moyennes communales.
Quatre baromètres situent la maison entre 8 080 et 11 553 €/m²
Les quatre baromètres situent la maison entre 8 080 et 11 553 €/m² en moyenne sur la commune de Lège-Cap-Ferret. Leurs fourchettes vont de moins de 4 000 à près de 22 000 €/m², et aucun chiffre ne fait foi à lui seul. Voici leurs valeurs publiées en juillet 2026 et à leur dernière mise à jour.
| Source | Ce qui est mesuré | Juillet 2026 | Dernière valeur publiée |
|---|---|---|---|
| PAP | Tous biens, commune entière (ventes DVF et annonces PAP) | 9 661 €/m² en moyenne (8 328 à 16 230 €/m²), au 1er juillet 2026 | 9 694 €/m² (8 356 à 16 286 €/m²), au 1er novembre 2026 ; maisons seules : 10 072 €/m² |
| Efficity | Maisons, commune entière ; 80 % des ventes entre le prix bas et le prix haut | 8 290 €/m² (3 950 à 14 420 €/m²) | 8 080 €/m² (3 880 à 14 180 €/m²), octobre 2026 |
| Orpi | Maisons, commune entière | 11 553 €/m² (4 933 à 21 970 €/m²) | Inchangé à la consultation du 4 novembre 2026 |
| RealAdvisor | Maisons, commune entière | 8 904 €/m² ; prix médian d’une maison : 1 130 869 € | 8 972 €/m² ; prix médian d’une maison : 1 166 386 €, octobre 2026 |
Un autre repère mérite qu’on s’y arrête. RealAdvisor publie aussi deux estimations infra-communales : en octobre 2026, il évalue les maisons à 11 329 €/m² dans le secteur qu’il nomme « Centre Cap Ferret » et à 6 047 €/m² à Lège bourg. Presque du simple au double, dans la même commune. Cet écart explique à lui seul une bonne partie du brouillard.
Périmètre, biens retenus et méthode expliquent les écarts entre baromètres
Trois raisons se cumulent : le périmètre, le type de biens retenus et la méthode de calcul. Aucune n’est une erreur ; chaque outil répond à une question un peu différente de la vôtre.
Le périmètre : la commune n’est pas la presqu’île
Lège-Cap-Ferret s’étend de Lège-bourg, au nord, jusqu’à la Pointe. Une moyenne communale additionne donc des maisons de bourg, des pavillons de Claouey, des cabanes de L’Herbe et des villas des 44 hectares. À Lège bourg, RealAdvisor estime la maison autour de 6 000 €/m² ; dans le secteur « Centre Cap Ferret », il dépasse 11 000 €/m². Plus un baromètre inclut le nord de la commune, plus sa moyenne baisse.
Le mélange des biens
La moyenne « tous biens » de PAP intègre les appartements, estimés à 7 963 €/m² au 1er novembre 2026. Regardez toujours la ligne « maisons » quand elle existe.
La méthode
Efficity s’appuie sur les transactions publiées par la DGFiP, les remontées de ses conseillers et les annonces ; PAP combine ventes DVF et annonces de son site ; Orpi ne précise pas sa source sur la page consultée. Tous dépendent, à un moment, de la base DVF, mise à jour deux fois par an seulement.
Ces moyennes bougent aussi dans le temps : depuis le pic de 2023, elles reculent. L’article sur les tendances du marché immobilier au Cap-Ferret suit ces évolutions.
À notre avis, le plus grand piège tient au mètre carré lui-même. Sur la presqu’île, le terrain pèse souvent plus lourd que la maison. Une maison de 90 m² sur 1 100 m² de terrain à quelques minutes à pied du village se vend d’abord pour son foncier, et son « prix au m² habitable » paraît alors démesuré. Il ne l’est pas. Ce chiffre mesure simplement autre chose.
Les annonces de la presqu’île montrent l’écart entre secteurs
MW Immobilier affiche les prix demandés de ses maisons, secteur par secteur. Les baromètres, eux, s’arrêtent à la commune, ou presque : RealAdvisor ne publie que deux sous-zones. Faute de statistique publique par village, le tableau ci-dessous relève les maisons affichées sur le site de l’agence le 4 novembre 2026, en rapportant chaque prix à la superficie annoncée.
Lisez-le pour ce qu’il est. Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente. Les annonces sans prix (« Nous consulter ») ou sans surface, les terrains et les appartements en sont exclus. Et sur deux ou trois annonces, une fourchette décrit des maisons, pas un marché.
| Secteur | Maisons retenues | Prix demandés | Prix demandé au m² |
|---|---|---|---|
| Claouey | 2 | 650 000 à 795 000 € | 4 600 à 8 700 €/m² |
| Petit Piquey, Grand Piquey | 9 | 750 000 à 6 900 000 € | 7 500 à 23 600 €/m² |
| Le Canon, Piraillan | 5 | 1 050 000 à 5 550 000 € | 9 900 à 29 800 €/m² |
| L’Herbe | 2 | 997 500 à 1 575 000 € | 6 300 à 10 000 €/m² |
| La Vigne | 1 | 2 470 000 € | 14 100 €/m² |
| Cap-Ferret village, 44 hectares compris | 25 | 630 000 à 5 950 000 € | 6 100 à 32 200 €/m², médiane 17 500 €/m² |
| Ensemble de la presqu’île | 44 | 630 000 à 6 900 000 € | 4 600 à 32 200 €/m², médiane 14 600 €/m² |
RealAdvisor donne deux repères publics pour les maisons en octobre 2026 : 11 329 €/m² pour le « Centre Cap Ferret », sans préciser le périmètre, et 6 047 €/m² pour Lège bourg, hors presqu’île. Aucun repère public n’existe pour les autres villages.
Sur les 44 maisons retenues, le prix demandé rapporté à la surface allait donc d’environ 4 600 €/m² à environ 32 200 €/m², avec une médiane proche de 14 600 €/m². La surface n’explique pas l’écart : le terrain, la vue et la distance à l’eau, si. Dans le village du Cap-Ferret, la médiane des prix affichés dépasse nettement l’estimation de RealAdvisor pour le centre, ce qui tient à la fois au mode de calcul et à la différence entre prix demandé et prix signé.
Reste que le prix n’est qu’un critère parmi d’autres. Vie à l’année, ambiance, exposition aux risques, facilité de revente : le comparatif des secteurs de la presqu’île les met côte à côte.
La base publique DVF recense les ventes des cinq dernières années
La base publique DVF recense les ventes immobilières des cinq dernières années. Produite par la DGFiP sous le nom « Demandes de valeurs foncières » et publiée en accès libre sur data.gouv.fr, elle se consulte sur une carte, parcelle par parcelle, partout en France sauf en Alsace, en Moselle et à Mayotte.
Mise à jour en avril et en octobre (dernière en date : 12 octobre 2026), elle peut ne pas encore contenir une vente signée cet été.
- Ouvrez l’explorateur officiel explore.data.gouv.fr/immobilier. L’ancienne application app.dvf.etalab.gouv.fr reste en ligne et renvoie vers cette nouvelle version.
- Cherchez une adresse, ou sélectionnez la commune de Lège-Cap-Ferret puis une section cadastrale.
- Cliquez sur une parcelle : s’affichent les ventes avec leur date, leur prix, le type de bien et les surfaces déclarées.
- Filtrez sur les maisons et comparez plusieurs ventes de la même rue ou du même lotissement, sur deux ou trois ans.
- Téléchargez au besoin les données filtrées pour les trier vous-même.
Quelques précautions évitent les mauvaises conclusions. Une même vente peut regrouper plusieurs parcelles ou plusieurs lots : diviser le prix par une seule surface fausse le calcul. La surface bâtie inscrite au cadastre ne correspond pas toujours à la surface habitable, surtout quand une extension n’a jamais été déclarée. Rien n’y dit si la maison avait vue sur le Bassin ou un toit à refaire. Enfin, dans un village où se signent quelques ventes par an, une médiane bouge beaucoup.
Un conseil : retrouvez au moins une dizaine de ventes comparables dans DVF, puis demandez à l’agence ce qu’elle sait de ces maisons. Souvent, l’écart s’explique en une phrase.
Une maison en première ligne se vend avec une prime nette
Une maison en première ligne se vend avec une prime nette sur une maison en retrait de la même rue. Rien ne la sépare du Bassin. L’ampleur de la prime dépend du village, de l’accès direct à l’eau et de l’exposition à l’érosion. Aucune statistique publique ne la chiffre à l’échelle du village.
Les annonces en donnent une idée. À Petit Piquey, le 4 novembre 2026, une maison annoncée en première ligne (185 m², terrain de 800 m²) était affichée 3 650 000 €, soit environ 19 700 €/m². Les autres maisons du même village affichées par MW Immobilier ce jour-là se situaient entre 7 500 et 11 900 €/m². Prix demandés, encore une fois : l’écart final se lit dans les actes.
Cette prime s’achète avec des contraintes qu’il faut connaître. La plage devant la maison relève du domaine public maritime : son usage libre et gratuit par le public est sa destination fondamentale (code général de la propriété des personnes publiques, article L2124-4). Ouvrages de protection, PPRL en révision, assurance : tout cela se vérifie avant l’offre, pas après.
Aucun seuil officiel ne définit le haut de gamme au Cap-Ferret
Aucun seuil officiel n’existe. Au-delà de quelques millions, c’est surtout la façon de vendre qui change : prix sur demande, visites réservées à des acheteurs dont le projet est vérifié. Un guide détaille comment se vendent les villas de luxe au Cap-Ferret.
Pour passer des moyennes à un projet concret, un second guide détaille quelle maison acheter avec 1, 2 ou 5 millions d’euros : surfaces, secteurs et compromis réellement observés.
MW Immobilier vend des maisons sur la presqu’île du Cap-Ferret depuis 2006. Un prix au m² ne vous dira jamais si une maison précise vaut son prix. Pour cela, il faut connaître les ventes de la rue, l’histoire du bien et ce qui s’est négocié hors annonce. Décrivez-nous votre projet sur la page Confier votre recherche de maison au Cap-Ferret, ou écrivez à nos conseillers ; vous pouvez aussi appeler l’agence au 05 57 70 89 77.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d’une maison à Lège-Cap-Ferret ?
RealAdvisor estime le prix médian d’une maison à 1 166 386 € en octobre 2026. La moyenne correspondante atteint 8 972 €/m². Les autres baromètres situent le m² des maisons entre 8 080 €/m² (Efficity) et 11 553 €/m² (Orpi). Ces moyennes couvrent toute la commune, Lège-bourg compris.
Pourquoi le Cap-Ferret est-il plus cher que Lège ?
Le foncier y est plus rare et l’eau plus proche. RealAdvisor estime les maisons à 11 329 €/m² dans le secteur « Centre Cap Ferret » contre 6 047 €/m² à Lège bourg (octobre 2026), soit un écart de plus de 80 %.
Où trouver les prix de vente réels au Cap-Ferret ?
Dans la base publique DVF, consultable gratuitement sur explore.data.gouv.fr/immobilier. Elle donne la date, le prix et les surfaces de chaque vente des cinq dernières années. Mise à jour en avril et en octobre, la base ne dit rien de l’état ou de la vue du bien vendu.
Le prix au m² inclut-il le terrain ?
Oui : un prix au m² se calcule en divisant le prix total, terrain compris, par la surface habitable. Sur la presqu’île, où les parcelles dépassent souvent 800 m², cela gonfle le chiffre. Pour comparer deux maisons, regardez aussi la surface du terrain et sa constructibilité.
Retenez trois choses. Les baromètres situent la maison entre 8 000 et 11 500 €/m² environ sur la commune ; la presqu’île est plus chère que cette moyenne ; et seul l’examen des ventes comparables, dans DVF puis lors des visites, permet de juger le prix d’une maison donnée. Le reste est affaire d’emplacement.
Sources
- PAP, Prix de l’immobilier à Lège-Cap-Ferret : estimation au 1er novembre 2026 (source DVF et PAP), consultée le 4 novembre 2026.
- Efficity, Prix m² immobilier à Lège-Cap-Ferret : estimation d’octobre 2026, consultée le 4 novembre 2026.
- Orpi, Prix immobilier à Lège-Cap-Ferret : consulté le 4 novembre 2026.
- RealAdvisor, Prix de l’immobilier à Lège-Cap-Ferret : estimation d’octobre 2026, consultée le 4 novembre 2026.
- data.gouv.fr, Demandes de valeurs foncières (DGFiP) : jeu de données mis à jour le 12 octobre 2026, consulté le 4 novembre 2026.
- Explorateur des données de valeur foncière (data.gouv.fr) : consulté le 4 novembre 2026.
- Application DVF d’Etalab : ancienne interface, consultée le 4 novembre 2026.